Un hotel de lujo que sobrevivió a incendios y décadas de abandono, otro hotel literalmente tragado por los médanos, relatos de puertas que se abren solas, inmigrantes enterrados cerca del mar y viejas historias de submarinos alemanes alimentaron durante más de un siglo la leyenda de Mar del Sud. A solo 17 kilómetros de Miramar, este pequeño balneario bonaerense combina playas agrestes con uno de los capítulos más extraños de la historia turística argentina.
Hay una diferencia importante entre afirmar que un lugar está embrujado y contar que todo un pueblo construyó parte de su imaginario alrededor de fantasmas, hoteles desaparecidos y episodios difíciles de separar de la leyenda. Mar del Sud pertenece claramente a la segunda categoría.
No existe forma de demostrar que sea realmente “el lugar más embrujado de la Costa Atlántica”. Pero pocos balnearios argentinos pueden reunir, en apenas unos kilómetros, tantos elementos propios de una novela gótica: un enorme hotel del siglo XIX que quedó prácticamente vacío durante décadas, otro edificio turístico sepultado por toneladas de arena, antiguas tumbas, incendios, historias de ruidos inexplicables y hasta versiones sobre espías y submarinos alemanes.
El escenario ayuda. Mar del Sud —también llamada tradicionalmente Mar del Sur— está a 17 kilómetros al sur de Miramar, entre los arroyos La Tigra y La Carolina. El sitio oficial de Turismo de General Alvarado sitúa su fundación el 4 de febrero de 1889 y recuerda que desde sus orígenes fue imaginada como un gran balneario de la costa argentina.
Pero aquella ciudad turística nunca llegó a existir como había sido soñada. Y de ese fracaso nació buena parte del misterio.
El gran hotel que debía convertirla en rival de Mar del Plata
La pieza central de cualquier recorrido por el lado oscuro de Mar del Sud es imposible de pasar por alto.
El Hotel Boulevard Atlántico ocupa una manzana sobre la Avenida 100, a pocos metros del océano. Fue construido hacia fines de la década de 1880 como parte de un proyecto destinado a atraer a las familias acomodadas que empezaban a descubrir el turismo de playa. El municipio lo describe como uno de los primeros grandes hoteles de lujo del país y señala que originalmente tenía dos plantas, alrededor de un centenar de habitaciones, un gran comedor, sala de cinematógrafo y otras dependencias. En 1988 fue declarado de interés histórico municipal.
La idea era acompañarlo con calles, loteos y, sobre todo, el ferrocarril. Pero el tren nunca llegó.
La crisis financiera de 1890 golpeó al Banco Constructor de La Plata, involucrado en el desarrollo del balneario, y el proyecto perdió impulso. Mar del Plata y más tarde Miramar crecieron como destinos turísticos de escala mucho mayor, mientras Mar del Sud quedó en una posición periférica.
El aislamiento que inicialmente parecía condenarla es, paradójicamente, una de las razones por las que hoy conserva una escala urbana y un paisaje costero mucho menos transformados.
Un hotel vacío, tormentas, incendios y décadas de historias
El Boulevard Atlántico tuvo períodos de actividad durante el siglo XX, con una etapa particularmente importante entre las décadas de 1930 y 1940. Después comenzaron el deterioro, los cambios de propietarios, temporales, incendios y saqueos. En los años noventa ya no funcionaba normalmente como alojamiento y durante mucho tiempo quedó convertido en una enorme construcción deteriorada frente al mar. Ese período resultó decisivo para crear su fama sobrenatural.
Un edificio enorme y prácticamente vacío, pasillos interminables, techos dañados, habitaciones cerradas y el sonido permanente del viento atlántico constituían el escenario perfecto para que cada generación agregara una nueva historia.
El antiguo encargado Eduardo Gamba se convirtió durante años en una suerte de custodio y narrador del hotel, recibiendo visitantes y mezclando acontecimientos históricos con relatos fantásticos. TN llegó a definir al Boulevard como “el hotel maldito de Mar del Sur”, recordando que Gamba vivió prácticamente solo entre sus decenas de habitaciones y contribuyó decisivamente a transmitir sus leyendas.
Las puertas que se cierran solas y el fantasma de Mabel
Las historias continúan incluso durante la actual recuperación del edificio.
En una entrevista publicada por La Nación en enero de 2026, quienes trabajan en la restauración contaron que por el hotel pasaron médiums, curiosos y personas que afirmaban percibir presencias. También mencionaron haber escuchado ruidos o encontrado puertas que parecían abrirse y cerrarse sin explicación aparente.
Una figura reaparece particularmente en esas narraciones: Mabel Dupont, una cantante francesa asociada con la historia del hotel durante el siglo XX.
Los relatos la presentan como una mujer relacionada con la vida nocturna y artística del Boulevard. Su historia terminó incorporándose al folklore del edificio hasta el punto de que, según contó uno de los responsables actuales, cuando sucede algo extraño suelen bromear invocando su nombre.
No hay evidencia que permita atribuir esos episodios a fenómenos paranormales.
Pero, como ocurre con los grandes hoteles legendarios, la eficacia de la historia depende menos de su demostración que de su persistencia.
Los muertos del Boulevard Atlántico: la parte histórica detrás de la leyenda
Algunas historias que rodean al hotel tienen, en cambio, una base histórica mucho más concreta.
A fines del siglo XIX, el Boulevard alojó temporalmente a un grupo de inmigrantes judíos procedentes del Imperio ruso, que habían llegado a la Argentina escapando de las persecuciones antisemitas y aguardaban su traslado a colonias agrícolas. El episodio de los llamados “pampistas” quedó ligado a la memoria del lugar.
Las condiciones sanitarias de aquel tiempo eran precarias y algunas personas murieron durante esa etapa. Existen además relatos y documentación sobre enterramientos en los alrededores. La mezcla de cementerios antiguos, restos humanos encontrados posteriormente y un hotel que durante décadas estuvo casi abandonado contribuyó naturalmente a alimentar su reputación.
En Mar del Sud, como ocurre con frecuencia, el fantasma tiene detrás una historia real mucho más compleja.
El otro hotel fantasma: el edificio que desapareció bajo la arena
El Boulevard Atlántico no debe confundirse con otro hotel todavía más extraño.
Antes —y casi simultáneamente— existió el Hotel Mar del Sud, un proyecto diferente situado al norte del arroyo La Carolina, cerca de lo que hoy se conoce como El Remanso.
Durante décadas, su historia fue tomada casi como una leyenda urbana. Algunos vecinos afirmaban que había sido tragado por el mar; otros sostenían directamente que jamás había existido.
La explicación resultó ser menos sobrenatural pero igualmente sorprendente: los médanos se lo habían tragado.
El documentalista Laureano Clavero pasó años investigando antiguas fotografías, documentos y testimonios hasta localizar sus restos en 2010. La estructura había quedado sepultada en un médano y parcialmente desmantelada durante décadas para reutilizar sus materiales en otras construcciones.
Las investigaciones indican que el hotel comenzó a construirse alrededor de 1889, pero existen dudas incluso sobre cuánto tiempo funcionó efectivamente. Su ubicación sobre dunas móviles resultó desastrosa; la arena avanzó hasta cubrirlo y el edificio terminó desapareciendo del paisaje visible.
Así, Mar del Sud posee algo extraordinario: un gran hotel histórico que sobrevivió y otro hotel que literalmente desapareció debajo del territorio.
¿Se puede visitar el hotel enterrado?
Los restos del antiguo Hotel Mar del Sud se encuentran en el sector de médanos próximo a El Remanso, al norte del arroyo La Carolina. No se trata de una atracción turística convencional ni de ruinas preparadas para recorrer libremente como un sitio arqueológico. Parte de la estructura permanece bajo arena y su importancia reside tanto en la investigación histórica como en la historia de su redescubrimiento.
Por eso, no corresponde excavar, retirar restos ni ingresar en sectores inestables.
El atractivo consiste sobre todo en conocer la historia y recorrer el paisaje que permitió que un edificio entero desapareciera de la memoria colectiva durante casi un siglo.
Nazis, submarinos y desembarcos: cuando el mito se vuelve todavía más oscuro
Las leyendas de Mar del Sud no terminan en fantasmas. Durante décadas circularon versiones sobre agentes alemanes, desembarcos clandestinos y submarinos nazis frente a este tramo poco poblado de la costa bonaerense.
Existen antecedentes históricos de investigaciones sobre posibles operaciones de espionaje alemán en distintos sectores costeros durante la Segunda Guerra Mundial, pero a partir de ellos se desarrolló una mitología mucho más amplia: submarinos ocultos, tesoros, fugitivos del Tercer Reich e incluso relatos sobre Hitler que carecen de respaldo histórico sólido. Las propias fuentes que reconstruyen la historia del Boulevard distinguen entre hechos documentados y rumores que fueron creciendo con los años.
Precisamente esa frontera difusa entre documento, memoria oral y fantasía es parte de la identidad narrativa de Mar del Sud.
El Boulevard Atlántico volvió a tener vida
Hay además una novedad que cambia completamente la experiencia actual.
Después de décadas de deterioro, el Boulevard Atlántico inició en 2023 una reapertura gradual, comenzando por sus espacios gastronómicos mientras continuaban las tareas de recuperación del resto del edificio.
En 2026 el propio perfil oficial del establecimiento promociona cafetería, restaurante, pizzería y alojamiento, aunque la restauración del conjunto sigue desarrollándose por etapas. Turismo de Miramar, por su parte, todavía describe la contemplación exterior como uno de sus atractivos patrimoniales, por lo que conviene consultar directamente antes de viajar qué sectores están habilitados y qué servicios se encuentran funcionando en la fecha elegida.
Esto abre una posibilidad que durante años parecía imposible: volver a entrar en el hotel que había generado buena parte de las historias de fantasmas del pueblo.
Ir fuera del verano aumenta el efecto
Quien busque comprender por qué Mar del Sud acumuló tantas leyendas debería probablemente evitar enero.
En pleno verano hay familias, sombrillas, movimiento gastronómico y vida balnearia. El pueblo continúa siendo mucho más tranquilo que otros centros de la Costa Atlántica, pero su costado misterioso queda algo diluido.
El otoño y, especialmente, el invierno ofrecen otra experiencia.
El viento, las calles con poca circulación, las playas prácticamente vacías, el antiguo hotel frente al océano y las brumas ocasionales crean una atmósfera mucho más cercana a la que alimentó durante décadas los relatos locales.
No hace falta creer en fantasmas para entender el atractivo.
Rocas Negras: el otro paisaje inquietante
A unos dos kilómetros del centro se encuentra Rocas Negras, un sector costero cuyo nombre deriva de las formaciones cubiertas por mejillones oscuros. Turismo municipal señala además la presencia de anémonas, pequeños cangrejos, moluscos y otros organismos marinos, y destaca el sitio como punto tradicional de pesca.
Sobre la playa se encuentra también una imagen de la Virgen María frente al océano.
El lugar funciona bien para cerrar una jornada después de recorrer el casco histórico: rocas oscuras, rompientes y horizonte abierto componen uno de los paisajes más característicos del sector sur de Mar del Sud.
La Casa de los Caracoles y un pueblo lleno de rarezas
Mar del Sud guarda además pequeñas extravagancias alejadas de cualquier relato paranormal.
Una de ellas es la Casa de las Caracolas, revestida durante doce años por su propietario Hervé E. Paul con caracoles recogidos en las playas de la zona, formando figuras y composiciones sobre sus paredes.
El pueblo tiene también un teatro independiente, antiguas construcciones, calles donde el paisaje rural aparece prácticamente pegado al mar y una escala urbana que permite recorrer buena parte del centro caminando.
Es precisamente esa mezcla la que lo distingue: Mar del Sud no es un pueblo fantasma; es un balneario vivo construido alrededor de los restos y los sueños de varios pueblos que pudieron haber existido y nunca fueron.
Cómo llegar y cuánto tiempo quedarse
Mar del Sud está 17 kilómetros al sur de Miramar, en el partido de General Alvarado, y se accede por la prolongación de la Ruta Provincial 11.
Desde Buenos Aires, lo más práctico es viajar en automóvil hasta Miramar y continuar hacia el sur. Quienes lleguen en ómnibus pueden utilizar Miramar como cabecera y completar el tramo final mediante transporte local, taxi o remis.
Para conocer el pueblo alcanza una jornada, pero pasar una noche cambia completamente la experiencia, especialmente fuera de temporada. Al caer el sol desaparecen buena parte de los visitantes del día y queda ese paisaje de mar, viento y edificios antiguos que explica por qué las historias lograron sobrevivir más de un siglo.
Un recorrido para hacer en un día
Una buena ruta puede comenzar por la Avenida 100 y el Boulevard Atlántico, continuando hacia la costa y el arroyo La Carolina. Después se puede conocer la Casa de las Caracolas y avanzar hacia Rocas Negras.
Quienes estén especialmente interesados en la historia del hotel enterrado pueden acercarse al paisaje de El Remanso, siempre respetando los médanos y evitando intervenir sobre los restos arqueológicos.
El final ideal es nuevamente el Boulevard Atlántico.
De día parece un gran edificio histórico en proceso de recuperación.
Cuando baja la luz y el Atlántico empieza a escucharse detrás de las casas, resulta bastante más fácil comprender por qué durante tantos años hubo quienes aseguraron que el hotel nunca estuvo completamente vacío.
¿Está realmente embrujado Mar del Sud?
La respuesta depende de qué se entienda por embrujado.
No hay pruebas de actividad paranormal en el Boulevard Atlántico ni en el resto del pueblo. Los ruidos, apariciones y presencias pertenecen al terreno de los testimonios, las anécdotas y el folklore.
Pero sí existe algo verificable: Mar del Sud posee una extraordinaria concentración de historias capaces de producir ese imaginario.
Un suicidio relacionado con el fracaso económico de los primeros proyectos. Inmigrantes perseguidos que encontraron allí refugio temporal. Muertes y enterramientos. Un hotel abandonado durante décadas. Incendios y saqueos. Otro hotel desaparecido bajo un médano. Rumores de submarinos. Personajes que vivieron casi solos dentro de edificios gigantescos. Y un pueblo que nunca se convirtió en la gran ciudad turística que sus fundadores habían imaginado.
Tal vez por eso la descripción más precisa no sea afirmar que Mar del Sud es el lugar más embrujado de la costa argentina.
Es, en todo caso, uno de los lugares donde la Costa Atlántica tiene más fantasmas para contar.
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